Thị trường bất động sản vào “vựa” giao dịch

Thị trường bất động sản từ đầu quý 2 bắt đầu tưng bừng đón nguồn cung mới chào bán từ nhiều ông lớn trên địa bàn TP.HCM và cả khu vực vệ tinh lân cận.

Tính đến năm 2022, Tập đoàn Đất Xanh đã nhiều năm không ra sản phẩm mới tại thị trường TP.HCM. Chia sẻ tại sự kiện gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, đại diện Đất Xanh cho biết sẽ mở bán 6 dự án trong năm nay, trong đó có 2 dự án ở TP.HCM là Gem Riverside và Lux Star. Gem Riverside là một trong những dự án cũ mà Đất Xanh từng triển khai ra thị trường từ 4 năm trước nhưng vướng pháp lý nên trì hoãn. Đến thời điểm hiện tại, pháp lý dự án mới được hoàn tất và sẽ mở bán trở lại trong quý 2 hoặc 3 năm nay, cung cấp ra thị trường khoảng 3.200 sản phẩm. Ngoài Gem Riverside, trong giai đoạn 2023-2025, Đất Xanh còn dự tính mở bán thêm 5 dự án cao tầng tại TP.HCM với tổng quy mô 328.300 m2.

 Nhiều chủ đầu tư có kế hoạch tung ra sản phẩm mới trong quý 2/2022 sau thời gian dài ngâm hàng.

Trong tháng 4 này, Nam Long Group dự kiến sẽ chính thức mở bán khu căn hộ Flora Panorama thuộc dự án KĐT Mizuki Park tại Bình Chánh. Khu căn hộ này gồm 3 Block với 416 căn hộ 1-3 phòng ngủ, giá bán chỉ từ 2,8 tỷ đồng/căn. Mức giá này khá “mềm” nếu so với quy mô đầu tư của dự án lẫn mặt bằng giá căn hộ trên thị trường. Được biết dự án đã khởi công xây dựng vào giữa tháng 3 vừa qua, dự kiến hoàn thành bàn giao vào quý 3/2023. Đây là dự án căn hộ đầu tiên Nam Long hướng đến tiêu chuẩn mid-end của quốc tế với hàng loạt cải tiến về thiết kế kiến trúc lẫn vật liệu hoàn thiện.

Tập đoàn Trung Thủy cũng chuẩn bị cho ra mắt dự án Lancaster Legacy số 230 Nguyễn Trãi (quận 1) trên diện tích 8.491 m2. Công trình có quy mô 3 tháp căn hộ cao 37 tầng, hiện đã hoàn thiện phần móng và đang gấp rút triển khai những công đoạn cuối cùng của khu nhà mẫu, giá bán dao động từ 150-180 triệu đồng/m2. Masterise Homes khởi động quý 2/2022 với dự án The Global City quy mô lên đến 117 ha trên mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, TP. Thủ Đức. Dự án đang chuẩn bị mở bán những sản phẩm đầu tiên với mức giá 300 triệu đồng/m2 xây dựng cho một căn nhà phố có diện tích khoảng 100 m2. Chủ đầu tư dự kiến toàn bộ dự án sẽ hoàn thành trong 48 tháng.

Cũng trong quý 2, Sơn Kim Land sẽ chào bán giai đoạn tiếp theo dự án The 9 Stellars tại TP. Thủ Đức, dự án Urban Green sau khi chính thức khởi công sẽ chào bán các sản phẩm đầu tiên trong quý này. Một dự án khác là The Peak Garden cũng có kế hoạch mở bán vào trung tuần quý 2 với nguồn hàng khá lớn.

Sự sôi động của thị trường phía Nam không chỉ diễn ra tại TP.HCM, mà còn đến từ khu vực vùng ven khi hàng loạt dự án lớn được công bố. Tập đoàn Thắng Lợi vừa ra mắt dự án The Diamond City quy mô 12,3 ha với 589 sản phẩm thấp tầng nằm tại mặt tiền đường Vành đai 4, thuộc địa phận 2 huyện Đức Hòa và Bến Lức, tỉnh Long An. Trần Anh Group cũng mới cho ra mắt dự án Phúc An Asuka ở TP. Châu Đốc với tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung ứng cho thị trường gần 2.000 sản phẩm gồm nhà phố, biệt thự và shophouse.

 Nhiều khả năng nguồn cung mới sẽ kéo giá bán trung bình của toàn thị trường tiếp tục tăng cao. 

Ngoài những cái tên nêu trên, một loạt nhà phát triển bất động sản khác như Novaland, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Danh Khôi, An Gia… cũng đã khuấy động thị trường địa ốc ngay những ngày đầu quý 2/2022 bằng kế hoạch mở bán dự án mới ở TP.HCM và các tỉnh vệ tinh. Động thái này  cho thấy tín hiệu hồi phục tích cực của thị trường sau quý đầu năm khá khan hiếm dự án chào bán.

Nhìn nhận về thị trường BĐS thời điểm cuối năm, ông Hà Văn Thiện, Phó TGĐ Trần Anh Group cho biết, năm 2022 thị trường BĐS có nhiều cơ hội bứt phá mạnh mẽ khi một loạt chủ đầu tư cùng bung hàng sau thời gian dài đình trệ vì dịch bệnh cũng như gặp vướng mắc về pháp lý dự án. Với lượng cung lớn, cơn khát nhà đất sẽ được xoa dịu, tuy nhiên áp lực cạnh tranh sẽ mạnh hơn và tìm lời giải cho bài toán hấp thụ hết nguồn cung mới của thi trường cũng sẽ là vấn đề các doanh nghiệp cần tính toán. Khi thị trường đón nhận được nguồn cung lớn, có khả năng chủ đầu tư sẽ phải điều chỉnh lại giá bán để gia tăng khả năng cạnh tranh, song sẽ khó giảm mạnh khi chi phí đầu vào còn neo ở mức cao.

Nhìn nhận về thị trường nhà ở các quý tới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, tính riêng trong quý 1/2022 giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đạt mức 2.390 USD/m2, tăng 3,9% so với quý trước và gần 7,8% so với cùng kỳ. Trong đó giá bán căn hộ trung cấp, bình dân tăng 4,7% so với quý trước. Các tín hiệu tích cực về hạ tầng như cầu Thủ Thiêm 2, sân bay Long Thành sẽ là động lực thúc đẩy thị trường TP.HCM và các tỉnh vệ tinh tăng trưởng tích cực về cả nguồn cung và lượng giao dịch kéo theo đó là giá BĐS có thể tiếp tục tăng nhẹ trong các quý tới. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư đẩy mạnh mở rộng quỹ đất cũng cho thấy định hướng phát triển của các doanh nghiệp đầu ngành cũng như triển vọng lạc quan của thị trường trong thời gian tới.